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国内基金

什么是维修基金?

发布时间:2019-08-21
作者:澳门新葡新京编辑

维修基金(maintenance fund),又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。

并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

使用条件:维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权定标准分摊费用比例。维修基金闲置时除用于购买国债或无风险的理财范围外,禁止挪作他用。维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋,办理产权过户时按照总房价的百分之二至百分三或者每平方米100元至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。

维修资金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

维修基金的使用与管理应遵循如下的规定:

1. 房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的存缴情况,并在该物业范围内公布。

2. 业主委员会应定期向业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。

3. 单个业主可凭借维修资金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况,若物业因拆迁发生灭失的,业主可持相关证明至银行提取分户账户内的余额。

 


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