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什么是房屋维修基金,房屋维修基金的使用条件是什么?

发布时间:2019-08-23
作者:澳门新葡新京编辑

首先房屋维修基金包括房屋共用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋共用设施专用基金用于物业共用部位,公用设施设备的更新,改造等项目,不得挪作他用,专用基金实行钱随放房走的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也会转移给新的产权所有人。

我国的房屋维修基金制度始于1998年。2004年,房屋维修基金演变为办理房屋产权证实必须缴纳的费用。器缴纳标准也有最初的按购房款百分之二至百分之三变为2008年按住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之五至百分之八的缴纳。按照住宅专项维修资金管理办法的规定,公共维修基金专门用于小区公共设施的维修,归全体所有。但在业主委员会成立之前,该资金一般情况下由放低长行主管来代管。

什么情况下能使用房屋维修基金呢?

房屋维修基金用于房屋保修期满后,房屋主体结构公共部位和共用设施中的维修以及改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础,内外承重墙体,柱梁,屋顶等:公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。然而办法规定,若要支出维修基金需遵循双3/2特别多数原则,及占建筑物总面积三分之一二以上的业主占总人数三分之一二以上的业主讨论通过使用建议。住宅专项维修基金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能进行。业主先后到相关的房管局,房屋安全鉴定部门,审计局,专户银行等多个部门办理房屋专业鉴定申请,维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工,申请专户银行拨款等九大事项。

看来对于房屋维修基金,缴纳起来费用变的越来越高,对于每一个缴纳维修基金的人来说,使用起来的时候审批层序也是十分的严格。


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